15 millió Ft lakáshitel 20 évre: Önerő és törlesztőrészlet kiszámítása

Szeretnék lakáshitelt felvenni 15 millió forint összegben, 20 évre. Milyen önerő kell hozzá, és mennyi lesz nagyjából a havi törlesztőrészlet?

AI válasz:

Kedves Olvasónk!

Köszönjük a megkeresést. A 15 millió forintos, 20 éves futamidejű lakáshitel felvétele egy teljesen reális elképzelés a mai magyarországi ingatlan- és hitelpiacon. Az alábbiakban összefoglalom a legfontosabb tudnivalókat az önerővel és a várható törlesztővel kapcsolatban.

A jogszabályi előírások szerint a megvásárolni kívánt ingatlan forgalmi értékének legalább 20 százalékát kell saját forrásból, azaz önerőből biztosítani. Ez azt jelenti, hogy a bankok legfeljebb az ingatlan értékének 80 százalékáig nyújtanak hitelt. Egy 15 millió forintos hitelösszegnél ez azt jelenti, hogy az ingatlannak legalább 18,75 millió forintot kell érnie, így a szükséges önerő minimum 3,75 millió forint. Fontos tudni, hogy a 30 év alatti, első lakásukat vásárlók számára kedvezőbb szabályok érvényesek: nekik akár 10 százalékos önerő is elegendő lehet, ha a jövedelmi helyzetük és az ingatlan elhelyezkedése ezt lehetővé teszi.

Érdemes azonban figyelembe venni, hogy a bankok saját hatáskörben óvatosabbak is lehetnek. Kisebb településeken vagy felújítandó ingatlanok esetén a pénzintézetek akár 30-40 százalékos önerőt is megkövetelhetnek, így érdemes a minimális összegnél valamivel több megtakarítással készülni.

A havi törlesztőrészlet nagyságát alapvetően a kiválasztott kamatperiódus határozza meg. Jelenleg a piacon a 10 éves kamatperiódusú, valamint a futamidő végéig fix törlesztésű hitelek a legnépszerűbbek, mivel ezek teljes biztonságot nyújtanak a kamatkiugrások ellen.

Egy 15 millió forintos, 20 éves futamidőre felvett lakáshitel esetében a havi törlesztőrészlet várhatóan 105 000 és 120 000 forint között alakul. A pontos összeg függ az Ön rendszeres havi nettó jövedelmétől, a meglévő banki kapcsolataitól, és attól, hogy vállal-e jövedelemjóváírást a hitelező banknál, amiért cserébe kamatkedvezmény kapható.

A hitelbírálat során a bank vizsgálni fogja a jövedelmét is. A hatályos adósságfék szabályok szerint a havi nettó munkabérnek legfeljebb a fele fordítható hiteltörlesztésre, így a kívánt hitelösszeg elnyeréséhez legalább nettó 220 000 - 240 000 forintos igazolható jövedelemre lesz szükség, feltéve, hogy nincs más meglévő hitele vagy hitelkártyája.

Javaslom, hogy a végleges döntés előtt kérje független hitelszakértő segítségét, aki a pontos jövedelmi adatai és a kiszemelt ingatlan alapján személyre szabott ajánlatokat tud versenyeztetni Önnek.

Bízom benne, hogy válaszommal tudtam segíteni a tervezésben!