Hitel passzív BÁR listásoknak ingatlanfedezettel?

Kedves Olvasónk!

Igen, passzív KHR (közismertebb nevén BÁR) lista esetén van lehetőség ingatlanfedezetes hitel felvételére, azonban a mozgástér szűkebb, mint egy teljesen negatív információtól mentes adós esetében. A magyarországi pénzügyi szabályozás és a banki belső kockázatkezelési előírások szigorúan rendezik a lejárt tartozással rendelkező ügyfelek hitelezését.

A passzív státusz azt jelenti, hogy a korábbi elmaradását már maradéktalanul rendezte, de a mulasztás ténye a rendezéstől számított egy évig még látható a rendszerben. Míg aktív elmaradással egyetlen hazai pénzintézet sem nyújt kölcsönt, a passzív jelzés már nem jelent automatikus kizáró okot a pénzintézeteknél.

A hitelbírálat során a pénzintézetek egyedileg mérlegelik a kockázatot. Egyes kereskedelmi bankok azonnal elutasítják a kérelmet, ha passzív bejegyzést látnak, más intézmények viszont kifejezetten nyitottak az ilyen ügyfelek felé, amennyiben az ingatlanfedezet megfelelő értékű, és a rendszeres, igazolható jövedelem biztonságosan elbírja a törlesztőrészletet. Fontos tényező az is, hogy a korábbi tartozást saját erőből fizette-e ki, vagy a bank elengedte a követelés egy részét.

Az ingatlan fedezetként történő bevonása jelentősen növeli a fizetőképességi bizalmat. Ugyanakkor érdemes felkészülni arra, hogy a pénzintézetek óvatosabbak lehetnek: a felvehető hitelösszeg az ingatlan értékéhez képest alacsonyabb lehet, mint normál esetben, vagy a kamatfelár lehet kissé magasabb a megnövekedett hitelezési kockázat miatt.

A sikeres hitelfelvétel érdekében célszerű a rendezést igazoló dokumentumokat beszerezni, és független pénzügyi szakértő segítségét kérni. Ő pontosan ismeri, hogy a hazai bankok közül jelenleg melyik alkalmaz rugalmasabb elbírálást a passzív mulasztással rendelkező igénylők esetében, így elkerülhetők a felesleges elutasítások és a feleslegesen kifizetett értékbecslési díjak.