Hitelkiváltás és Zártkert Vásárlása Egyben

Kedves Olvasónk!

A zártkerti ingatlanok vásárlása és a meglévő hitelek kiváltása egyaránt összetett pénzügyi döntés, a kettő kombinációja pedig körültekintő tervezést igényel a hazai banki gyakorlatban.

A zártkertek hitelezése ma Magyarországon kihívást jelent. A bankok többsége az ilyen típusú ingatlanokat nem fogadja el önálló fedezetként, vagy csak szigorú feltételekkel teszi azt. Ennek oka, hogy a zártkertek piaci értékesíthetősége bizonytalanabb, és sokszor nem minősülnek lakóingatlannak. Kivételt képezhetnek azok a birtokok, ahol a tulajdoni lapon a „művelés alól kivett” státusz szerepel, és található rajtuk lakhatásra alkalmas, feltüntetett épület.

A hitelkiváltással egybekötött vásárlásnál a bankok a jövedelmi helyzetet és a felajánlott fedezeteket együttesen vizsgálják. Ha a zártkert nem vonható be fedezetként, megoldást jelenthet egy másik, megfelelő értékű lakóingatlan (például egy meglévő városi lakás) bevonása a tranzakcióba. Ezzel a plusz fedezettel a meglévő, kedvezőtlenebb hitelek törlesztése és a vételár kifizetése is megvalósítható egyetlen, kedvezőbb kamatozású kölcsön segítségével.

Alternatív megoldásként felmerülhet az ingatlanfedezet nélküli személyi kölcsön igénylése is mind a kiváltásra, mind a vásárlásra. Ez gyorsabb eljárást jelent, de a felvehető összeg korlátozottabb, és a jövedelemnek önmagában el kell bírnia a törlesztőrészletet.

A sikeres ügyintézés érdekében javasoljuk, hogy a folyamat elindítása előtt egyeztessen független hitelszakértővel, aki segít megtalálni az egyedi helyzetéhez leginkább illeszkedő banki konstrukciót.