Lakáshitel kiváltása: mikor éri meg a hitelcserét?

ziasztok! Pár évvel ezelőtt vettünk fel egy 20 éves futamidejű lakáshitelt, aminek a törlesztője az akkori magasabb kamatok miatt elég vaskos. Látom, hogy a mostani piacon kínált jelzáloghitelek kamatai kedvezőbbek, ezért gondolkodunk a hitelkiváltáson. Számilag hol van az a pont, ahol már megéri belevágni a váltásba? Mekkora kamatcsökkenés (pl. 1-2%) kell ahhoz, hogy a kiváltás kitermelje az új hitel indítási költségeit (értékbecslés, közjegyző, földhivatali díjak) és a régi hitel végtörlesztési díját?

AI válasz:

A hitelkiváltás akkor válik nyereségessé, ha a kamatkülönbözetből származó havi megtakarítás összegéből a teljes ügyintézési költség – ami jellemzően 200-400 ezer forint – 12-18 hónapon belül megtérül. 2026-ban a piaci kamatkörnyezet mellett legalább 1,5-2 százalékpontos kamatcsökkenés szükséges ahhoz, hogy a végtörlesztési díj és az új hitel egyszeri költségei érdemben megtérüljenek. Fontos figyelembe venni a hátralévő futamidőt is: ha már csak néhány év van hátra, a magas induló díjak miatt gyakran nem éri meg a váltás, mivel a kamatkülönbözet nem fedezi a kiadásokat.